Как не быть обманутыми при создании ТСЖ[13]
При создании ТСЖ необходимо совершить несколько обязательных шагов:
Случается, что ТСЖ созданы с нарушением закона и коррумпированными лицами.
Всегда существует угроза, что правление ТСЖ забыло об интересах остальных
жильцов в пользу своих собственных. Поэтому, жильцы дома должны сами коллективно
взять контроль над домом и над ТСЖ. Чтобы сделать правильный выбор способа
управления домом, жителям необходимо уяснить, что ЭТО такое и с чем ЭТО едят.
Поэтому обеспечьте всех и каждого полноценной и многосторонней информацией о
положениях Жилищного Кодекса, ознакомьте всех с Уставом созданного до вас ТСЖ, с
материалами проведенного вами юридического, правового и финансового аудита.
Обеспечьте общение жителей любыми способами, если вы пришли к власти не за тем, за
чем туда ходили ваши предшественники.
После этого приступайте к проведению очно-заочной Конференции (Общего
собрания) по выбору способа управления домом. Активисты Движения "Против
произвола в жилищных объединениях" считают, что переголосовка по этому главнейшему
и наиважнейшему вопросу должна происходить ежегодно в силу того, что мнение
жителей о способе управления меняется и выбрать лучшее получается не всегда сразу.
Если выбран вариант создания ТСЖ, приступайте к шлифованию действующего
Устава таким образом, чтобы сделать его максимально демократичным и
максимально защищающим права каждого жителя. Утверждайте новый вариант Устава
путем проведения Общего собрания очно-заочной формы (голосование по бюллетеням
или листам опроса).
Разработайте и утвердите на общем собрании должностные инструкции для каждого
сотрудника в штатной сетке, исходя из своих представлений о наборе и качестве
услуг. Утвердите график работы, исходя из своего представления об удобстве, например, с
12-00 до 20-00 со вторника по субботу.
Объявите всем жителям о поиске подходящих кандидатур на посты в штатном
расписании, утвержденном большинством жителей очно-заочным голосованием. По
каждой штатной единице проведите интервью с кандидатами. Принимайте на работу
сотрудников от уборщицы до управляющего исключительно с трехмесячным
испытательным сроком. Обязательно заручитесь рекомендациями с предыдущих мест
работы. Если кандидат на предложенный вами пост пришел из другого жилищного
объединения, узнайте мнение рядовых членов о его работе и о методах общения с
клиентами.
Начинайте подбор штата с наименьшей шкалы заработной платы. Для экономии средств
постарайтесь скооперироваться с другими ТСЖ для покупки услуг одних и тех же
специалистов по пол ставки, по четверть ставки. Шире привлекайте к работе
предпринимателей без образования юридического лица.
Объявите всем жителям ФИО всех членов выборных органов и их контактные
телефоны, а также место, куда они могут приносить свои пожелания, предложения,
жалобы и инициативы. За несколько дней до проведения заседания выборного органа
оповещайте об этом всех жителей, чтобы желающие могли присутствовать.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Обеспечьте свободный доступ к тексту Устава, Жилищного Кодекса, нормативным
актам, регулирующим деятельность жилищных объединений, телефонам
контролирующих служб и т.д. Создайте правовую информотеку в каждом подъезде.
ПОЖАЛУЙСТА:
Не допускайте грубость, хамство, нарушение законов РФ и прав граждан. Не
уподобляйтесь тем, кого с трудом свергли!
Помните: право Гражданина на «справочку» (ордер, выписку…) не обременяется
никакими другими его обязательствами.
Ломайте систему человеконенавистничества, потому что жизнь устроена по принципу
бумеранга: тот, кто по лбу бьет другого - будет по лбу бит сам.
Смотри также:
Приложение 5 - протокол собрания жильцов,
Приложение 6 - комментарии к законодательным нормам, касающимся ТСЖ,
Приложение 7 - образец Устава ТСЖ.
7.